一文看懂京津冀地区新材料产业工业用地价格走势

京津冀是中国的"首都经济圈"，其中北京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区 ，在京津冀产业转移合作上，曹妃甸、廊坊(包括燕郊、香河)、永清、保定涿州一线为重点地区，天津重点区域将是滨海新区。这些区域的重点产业园区为：首钢曹妃甸园区、新机场临空经济合作区、天津滨海新区、中关村科技园、张承生态经济区等产业园区，进行产业转移等项目合作 ，天津、石家庄、廊坊、邯郸等地区产业转移项目已取得进展。

依托京津冀三地科技创新的不同定位，建设重点产业技术研发基地，促进科技成果孵化转化能力，构建京津冀三地差异化的区域创新体系。对新能源新材料、节能环保、高端装备制造、软件与集成电路、电子商务等探索建立推动成立产业、专业领域等多种形式联盟，包括产业联盟、技术联盟等。通过联盟成员间的合作交流和资源共享，形成大产业集群，结成经济共同体。  京津冀地区工业用地价格呈现平稳增长态势

工业用地作为现代城市发展的主要生产要素。工业用地出让活跃程度代表一个地区的工业发展活跃情况，同时也综合地反映了一个地区被工业投资者看好的程度，而工业用地价格变动最直接地反映一个地区工业投资情况的晴雨表。

数据来源：中国城市地价动态监测网
工业用地价格趋势图显示，近几年，全国工业用地价格呈现平稳增长态势，京津冀地区工业用地价格高于全国平均工业用地价格。在促进传统产业转型升级推动工业高质量发展的关键时期，制造业对办公厂房环保、承重、层高、绿化等要素要求进一步提高，工业用地正在迎接新一轮的改造升级，短期或受疫情影响出现暂缓，但长期来看，新型工业用地需求增长以及工业用地供应收窄预期下，工业用地价格上涨将成为必然。      

一、北京 1. 北京石油化工新材料产业基地
面积：6.06万㎡
售价：9426.26万元
类型：工业用地
年限：20年
园区介绍： （1）项目距离6环9千米，距地铁燕房线起点燕山站2.5千米，距房山核心区12千米，距离北京新机场30千米，项目南侧的大件路连接燕房环线、六环、京昆高速、京港澳高速等，开车5分钟到京昆和六环，15分钟到京港澳； （2）东区是基地建设起步区，以精细化工、石化新材料和重大项目预留为主，西区为燕山石化核心板块。

 2. 联合U谷永乐产业园面积：100万㎡
售价：5000元/㎡
类型：复合型产业园
年限：50年
园区介绍：（1）京-沪铁路廊坊火车站位于开发区西部，15分钟可以到达，京-沪高速铁路在开发区东北方向通过，60分钟可到达首都国际机场或天津机场，90分钟可到达天津新港；（2）依托首都的智力、科技、金融、信息等资源，以生产性服务产业为龙头，重点发展电子产业、信息产业、新能源等三大带动产业；（3）产品形态独栋或双拼生态建筑，企业可以自主选择，户户还拥有独立企业LOGO墙，创想企业荣誉勋章。

  二、天津 1. 天津两岸生物科技产业园
建筑面积：15.2万㎡
售价：4875元/㎡
类型：厂房出售
结构：钢混
年限：50年
园区介绍： （1）产业园位于天津市区北部，园区高速出口连接津宁高速、津京高速、宁静高速，距离机场10公里、天津市区30公里、北京100公里、天津港40公里； （2）园区以生物医药产业、新一代信息技术产业、新材料产业、高端制造装备为主导产业方向； （3）园区一期15栋楼分别于6月日至8月31日全部结顶，今年年底交付使用，二期可根据企业定制。

 2. 联东U谷研创产业园面积：0.22万㎡
售价：5545.45元/㎡
类型：高端综合产业园
年限：50年
园区介绍： （1）紧邻外环的企业独栋工业园项目，距外环3公里，紧邻地铁6号线延长景荔道站； （2）集总部办公、研发办公、高端制造业、商业设施、配套一体，每栋建筑均有企业形象及冠名展示面，全面提升企业形象； （3）附赠私家车车位及小院。

  三、保定 1. 河北工业大学国家大学科技园（保定）园区
面积：133.3万㎡
售价：5000元/㎡
类型：复合型产业园
结构：板楼
园区介绍： （1）地处北京、天津、河北三角腹地，北距北京89公里，东距天津122公里，南距保定54公里，海陆空交通体系发达； （2）园区被京港澳高速、京昆高速、廊涿高速所环绕，距离京港澳高速高碑店出口仅10分钟车程，临近的高级公路还有京沪高速、京津塘高速、大广高速、张石高速、保沧高速等，北距北京大兴国际机场（北京第二机场）30分钟，临近项目园区的港口包括天津港、沧州港、曹妃甸港； （3）园区以战略新兴产业为主要方向,建设人工智能、高端制造、电子信息、生物医药、新材料五大主题产业聚集区。

 2.保定浙商产业园
面积：220万㎡
售价：4000元/㎡
类型：综合示范园
结构：钢结构
园区介绍： （1）产业园位于保定市望都开发区内，临京广铁路、京港澳高速公路、107国道纵贯全县，南北各有一座高铁站，定州站和保定站； （2）涉及基础设施、民生工程、新型材料、高新科技、生物医药、特色农产品等多个产业领域。

  四、唐山 
1. 高新区联东U谷产业园
面积：86.6万㎡
售价：4300元/㎡
类型：综合型产业园
结构：钢混
年限：50年
园区介绍： （1）主要建设高端制造业基地、研发设计基地、中试成果转化基地、企业总部、产品展示中心和生产性服务业为一体的高端产业综合体； （2）引进以电子信息、高端精密机械制造、能源环保和生物医药为主导的500余家优质高新技术企业； （3）产品形态独栋或双拼生态建筑，户户还拥有独立企业LOGO墙，创想企业荣誉勋章。

 2.唐山市路南区经济开发区面积：2300万㎡
售价：3500元/㎡
类型：厂房
结构：框架
年限：50年
园区介绍： （1）行业定位包括但不限于装备制造、节能环保、新能源、新材料、大数据、云计算及文化旅游产业； （2）开发区位于唐山市中心城区东南部，东距唐津、唐港高速入口仅2公里，且与京沈、沿海、唐曹等高速互通，205国道、唐曹公路、城市外环路穿区而过，唐山货运南站（京山铁路）近在咫尺，南距曹妃甸深水大港、曹妃甸保税港区80公里，北距唐山机场开车仅需15分钟； （3）新材料新能源产业园：位于205国道以东、陡河以西、候边庄村址以北区域，规划面积5平方公里，重点发展石墨烯、碳纤维、新材料、新能源等战略新兴产业。

  五、廊坊 1.联东U谷.廊坊国际企业港
面积：66.6万㎡
售价：6750.68元/㎡
类型：厂房
结构：框架/轻钢
年限：50年
园区介绍： （1）北临北京，东与天津交界、南接沧州、西和保定毗连。距北京市中心40km、距离通州马驹桥25公里、距离天津60km、雄安新区80km。周边四大高速贯穿：西部有G3京台高速、北边有G95首都环线高速、东面有G2京沪、京津高速； （2）三大机场环绕：距离北京首都国际机场、天津滨海国际机场70公里，距离北京大兴国际机场仅有25km。

 2.廊坊龙河高新区建筑面积：0.24万㎡
售价：1700万元/㎡
类型：厂房
结构：框架
年限：50年
园区介绍： （1）项目距廊坊高铁站五公里，距离北京大兴机场25公里； （2）园区产业涉及电子信息、生物医药、新材料、新能源等战略性新兴产业。

  六、石家庄 1.国械堂产业园
面积：18.5万㎡
售价：5480元/㎡
类型：复合型产业园
结构：框架
园区介绍： （1）园区以医疗器械、生物医药为主，通过整合行业资源，吸引一批高质量、创新能力强的高新技术企业入驻园区，实现行业聚集和规模效应，紧密行业企业之间的联系，打造完整的行业链条； （2）园区设有工业厂房、研发基地、创新孵化基地、行业交流中心、仓储用房、员工公寓及配套生产、生活设施等； （3）项目踞守高新区的核心区位，地理环境优美、交通便捷，东临贯穿高新区南北的城市主干道太行大街，北近城市快速路南二环东延线及地铁三号线二期工程韩通站，距离石家庄正定国际机场30公里、石家庄火车站15公里、石家庄火车东站5公里。

 2. 京津冀联创科技产业园面积：4.86万㎡
售价：7159.9元/㎡
类型：复合型产业园
年限：50年
园区介绍： （1）规划建设周期2019年-12月至2021年12月； （2）项目位于石家庄经济开发区核心地带，塔东大街与松江道交口，地理位置优美，交通便捷; （3）主要以环保技术研发、总部办公、创业、示范、展示、交易、金融、培训等功能一体化的综合服务园区。

   

七、邯郸 1. 邯郸经济技术开发区
面积：1910万㎡
售价：5000元/㎡
类型：复合型产业园
结构：框架
园区介绍： （1）开发区以新材料、生物医药、信息技术、先进制造业为支柱产业的产业布局； （2）5分钟直达金港澳高速、青兰高速出入口，10分钟直达邯郸高铁站，20分钟直达邯郸机场。

 2.邯郸肥乡经济开发区面积：1337万㎡
售价：2263.37元/㎡
类型：厂房
结构：框架
园区介绍： （1）化工园区、三类工业用地招商精细化工、新材料、添加剂、减水剂等行业； （2）园区位于县城北环、南环外侧，紧邻青兰高速、邯济铁路和邯黄铁路，交通十分便利。

  八、秦皇岛 1.临港工业园
建筑面积：4万㎡
售价：4000万元/㎡
类型：厂房
结构：钢结构
园区介绍： （1）距秦皇岛港5.7公里，山海关机场8公里，京秦、京哈、大秦、秦沈4条铁路干线在此交汇，京沈高速、102国道等主干公路穿境而过，陆运、海运、空运相配合的交通优势完全可以满足企业的物流运输需要； （2）涉及产业有先进制造业基地、高新技术产业集聚基地、区域性现代临港物流和商贸物流基地。

 2.秦皇岛经济技术开发区建筑面积：1.16万㎡
售价：7000元/㎡
类型：厂房出售
园区介绍： （1）距首都北京280公里，距天津220公里，距省会石家庄480公里； （2）以做大做强先进制造业和加工业、做高做精高新技术产业为主，大力发展战略性新兴产业，加快改造和提升传统产业，重点扶持科技型、成长型中小企业，多元化发展现代服务业。

  九、张家口 1.张家口西山产业园区
建筑面积：0.42万㎡
售价：350万元
类型：厂房
结构：钢结构
园区介绍： （1）规划建设煤矿机械、工程机械、地勘钻探、风电设备、汽车、直升机和环保节能设备制造等七大产业园，打造高新技术创业园和现代物流园区； （2）厂房设有办公室、厨房、餐厅，车间内有吊车。

 2.张家口高新区建筑面积：0.08万㎡
租价：4000元/㎡
类型：厂房
结构：钢结构
园区介绍：距机场路东行1公里，临近外环公里，张承高速，距首都北京180公里，2小时车程。

  十、承德 1.承德高新技术开发区
面积：8120万㎡
售价：7400元/㎡
类型：独栋写字楼
结构：钢混
年限：50年
园区介绍： （1）全新产业园，现房、独栋，也可半栋出售； （2）园区发展支持光机电一体化技术，包括机械设备、轻工设备、食品加工设备和为集约化农业服务的机电一体化综合加工设备精密加工技术、仪器仪表自动化输送设备，新型建材及装饰业现代通讯材料，生态科学和环境保护技术及产品，新型中西药业产品，名优轻工产品。

 2.承德市丰宁经济开发区建筑面积：0.17万㎡
售价：750万元
类型：厂房
结构：框架
园区介绍：开发区沿国道111线一级路两侧布局，正在建设的张唐双轨电气化铁路、国道111线一级路贯穿开发区。另外国道112线、承张高速、规划建设的京锡高速均在县域范围内。国道111线2014年全线贯通后，距北京五环的车程仅为1.5小时。

  十一、沧州 1. 中电任丘科技园面积：8.4万㎡
售价：4498.83元/㎡
类型：复合型产业园
园区介绍： （1）目前境内已有大广高速，沧保高速、106国道、省道津保南线，另有京九铁路纵穿全线，在建的津石高度、京德高速会穿境而过，预计2020年通车，在建的京港台（雄商段）高铁经在任丘西站，预计2022年全线通车，规划中的京雄高铁也将穿过任丘，可快速连接空港，紧邻2大天然港，天津港、黄骅港； （2）项目整体定位为集生产、研发、办公于一体的科技型产业园区，计划引进智能制造装备类、工业互联网设备类、智慧城市设备类、智慧城市服务类、科技服务类企业。

 2. 中南高科沧州产业新城面积：253.3万㎡
售价：5000元/㎡
类型：复合型产业园
结构：框架
园区介绍： （1）距离沧州经济开发区高速口仅2公里，距沧州西站15公里，距沧州站7公里，距沧州东站（建设中）3.5公里，距环城高速及京沪高速5公里，距佳兴、传化物流园区6公里，距黄骅港100公里、天津港150公里； （2）园区配有员工食堂，免费停车，统一物业管理，项目配有公寓、住宅、商业综合体等；（3）产业定位为汽车制造（含新能源、智能网联汽车）、先进装备制造、智能制造、新材料、新能源、新一代信息技术、节能环保设备等无污染优质产业。

  十二、邢台 1.博驰国际智造科技产业园
面积：30万㎡
售价：2280元/㎡
类型：厂房
结构：钢结构
年限：50年
园区介绍： （1）距北京300公里，距石家庄市区50公里，京港澳高速半小时直达； （2）园区建成后可容纳100余家中小企业入驻，为广大企业和各类人才提供一流的创新与创业环境，提升企业发展力，打造集科研生产、商务办公、休闲生活为一体的创新科技产业园区。

 2. 邢台天山光机电产业园面积：53.3万㎡
售价：3200元/㎡
类型：复合型产业园
年限：50年
园区介绍： （1）项目紧邻京珠高速、邢临高速、邢汾高速出口，10分钟内可直达邢台市中心。北侧距直达黄骅港的出海大通道邢黄高速12公里，距邢台市火车站8公里，距京广高铁客运专线邢台东站10公里； （2）园区主要面向机械、新能源、信息产业、电力、科技服务类等环保科技型企业招商。

  十三、衡水 1. 衡水经济开发区
面积：1760万㎡
售价：4000元/㎡
类型：厂房
结构：钢结构
年限：50年
园区介绍： （1）开发区正在以奋发有为的精神，立足于领先发展、高端发展、和谐发展，致力于打造现代产业示范区、高新技术聚集区、五宜现代新城区； （2）3小时交通圈内，可达北京、天津和济南、郑州、石家庄、太原4个省会城市，及6个机场，3个港口，辐射人口1.6亿。

  （免责声明：工业用地供应信息数据源来源于中国城市地价动态监测网、中工招商、58同城、新材料在线等各大平台公开信息，鉴于调研样本采集方法及时间数量局限性，本次调研数据结果可能无法准确反映京津冀地区工业用地客观实际；本调研数据仅作参考，不构成任何投资性建议或其他任何决策依据。）