70城楼市降温！万达告别房地产，马云进军租房界！中国房价的未来趋势分析预测

　　从万达退出房地产后，房价就一直颇受关注。王健林宣布万达正式告别房地产，马云进军租房界，房价是不是有所变动？现如今70城楼市降温，中国房价的未来趋势会怎么样呢？一起来看看这些消息的汇总。

　　

　　70城楼市降温——万达告别房地产

　　8月9日王健林正式宣布告别房地产走向轻资产。万达种种举动并非一个政策使然，其实万达的经营策略和方向很明显即轻资产，早在2015年万达董事长王健林就表示过，万达已经到了可以利用品牌赚钱的阶段，并且房地产市场已经到了峰顶，转型也是自然而然的事情，只是调控的决心坚定，政策来的比预想的早了点，所以需尽快忍痛割爱。

　　并且万达集团的名字或将由之前的万达商业地产集团改为万达商业投资管理服务集团。所谓轻资产，万达酒店发展的万达文旅和万达酒店虽然易主更名为融创相关业务，但是万达仍然是其万达品牌的拥有者和经营管理者。简单来说，就是万达卖掉了钢筋水泥的肉身，留下了轻资产的灵魂。

　　并且王健林表示到2020年万达商业将可能全部转为轻资产，即全为品牌化经营。未来的王健林将靠卖品牌赚钱。王健林和李嘉诚同为房地产大佬，然而现在一个早早预知抛售辗转海外，一个大举贱卖快速转型，炒房的时代已经终结，虽然调控的决心坚定，但是也不会出现一刀切的崩盘现象，这个过程必然是一个缓慢的长期的。

　　

　　70城楼市降温——马云进军租房界

　　马云进军租房界，8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

　　来自凤凰网的报道称，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲是说：过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。马云还称，未来租房免押金，也免中介费。那搞房地产的还不吃土啊。但饶有意味的是，在国家大力推行特色小镇的风口上，北京延庆区政府、天猫和大地风景集团正在联合打造主题休闲娱乐小镇。搜狐网报道称，天猫小镇将于今年双十一正式开业。

　　种种迹象显示，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。今年4月份，马云说道：过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

　　

　　70城楼市降温——多地楼市降温

　　8月18日，国家统计局发布报告显示，全国70个大中城市中，有14个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格在7月出现持平或下跌，比6月增加4个，下跌的城市以热点一二线城市为主。

　　总体来看，70个大中城市的新房价格仍然呈上涨趋势，但无论环比还是同比，涨幅都有明显回落。其中，从今年4月以来，三四线城市就领跑涨幅榜，如今该趋势仍在持续，北海、南宁、金华、韶关成为房价涨幅较大者。

　　分析人士指出，房地产调控政策持续发酵，以及楼市传统淡季的到来，使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前，这种趋势恐不会改变，但此后的变化情况仍需观察。

　　

　　70城楼市降温——中国房价的未来趋势分析预测

　　数据显示，今年7月，有9个城市的新房价格出现环比下滑，除安庆、泉州外，其余7个均为热点一二线城市，分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都，降幅为0.1%和0.2%。5个房价持平的城市，同样以一二线城市为主，分别为上海、杭州、无锡、宜昌和惠州。

　　其余热点一二线城市中，大部分的新房价格涨幅出现收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读这一现象时表示，“因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。”由于承受的调控政策最为严厉，最近几个月来，热点一二线城市逐渐淡出房价涨幅榜，并出现下跌态势。北京的新房价格已经连续两个月环比下降，成都则连续三个月保持负增长。

　　房价上涨的城市，则以三四线城市为主。7月，北海的新房价格以1.5%的环比涨幅位居榜首，南宁、金华、韶关上涨1.3%，蚌埠、桂林上涨1.2%。从今年4月开始，三四线城市就全面“接管”涨幅榜，这也体现出政策对一二线城市的调控效果，以及楼市资金向三四线城市的溢出效应。但随着这波需求释放，三四线城市的房价也出现颓势。今年5月，新房价格上涨最快的蚌埠，环比涨幅达到3.4%；到7月，涨幅最高的北海仅为1.5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下，一二线城市的交易热度不高，价格涨幅开始缩小或回调，整体调控成效较为显著。相比之下，三四线城市在去库存的政策引导下，楼市热度较高，房价普遍上涨，但涨幅也在回落，市场逐步趋向平稳。“整体来看，房价涨幅放缓的趋势已经明确。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　根据国家统计局的数据，今年7月，70大中城市新房价格平均环比上涨0.49%，涨幅创最近5个月的新低，正在接近本轮调控（今年3月）前的水平。70城新房价格平均同比上涨9.32%，创最近10个月以来的新低。