分析BIM运维发展现状

BIM在中国的兴起是从设计行业开始，逐渐扩展到施工阶段。原因是BIM模型最接近BIM的源头，BIM建模软件更容易使用，建模也相对简单；到了施工阶段，发现实际应用难度大，涉及面广，协同合作难度大；BIM应用进一步延伸到运维阶段更为明显，实施难度更大，因为运维阶段往往周期更长，涉及的参与者越来越多，国内外的现有经验可以借鉴的也越来越少。

BIM运维的一般理解是利用BIM技术与运维管理系统相结合，科学管理建筑空间和设备资产，防止可能发生的灾害，降低运维成本。在具体实施中，BIM模型、运维系统和移动终端通常结合物联网和云计算技术应用，最终实现设备运行管理、能源管理、安全系统、租户管理等。

空间管理

空间管理主要用于照明、消防等各种系统和设备的空间定位。获取各系统和设备的空间位置信息，将原始号码或文本表示转换为三维图形位置，直观，便于查找。例如，通过RFID获得建筑物的安全人员位置；消防报警时，在BIM模型上快速定位位置，查看周围的疏散通道和重要设备。

其次，应用于内部空间设施的可视化。传统建筑信息存在于二维图纸和各种机电设备操作手册中。当需要使用时，专业人员会搜索和理解信息，然后根据这些决定对建筑做出适当的行动。利用BIM技术，将建立一个可视化的三维模型，所有的数据和信息都可以从模型中获取和调用。例如，在装修过程中，可以快速获得不可拆卸的管道、承重墙等建筑构件的相关属性。

设施管理

设备管理主要包括设施装修、空间规划和维修操作。美国国家标准与技术协会(NIST)2004年进行了一项研究，业主和运营商在连续设施运营和维护方面的成本几乎占总成本的三分之二。这项统计反映了设施管理人员日常工作的繁琐和耗时。BIM技术可以提供关于建筑项目协调性和可计算性的信息，因此这些信息值得共享和重复使用，业主和运营商可以减少缺乏互操作性造成的成本损失。此外，重要设备可以远程控制。通过RFID等技术，将原有在商业地产中独立运行的设备汇总到统一的平台进行管理和远程控制。

设施管理在地铁运营维护中发挥着重要作用。它还将广泛应用于一些现代化程度高、需要大量高科技的建筑，如大型医院、机场、工厂等。

隐蔽性工程管理

在建筑设计中，可能不会充分关注一些隐蔽的管道信息，尤其是随着建筑使用寿命的增加，这些数据的丢失可能会给以后的安全工作带来很大的安全隐患。

基于BIM技术的运行和维护可以管理污水管、排水管、网线、电线和相关管井等复杂的地下管网，并且可以直接在地图上获得相对位置关系。改造或二次装修时，可以避开现有的管网位置，方便管网维修、设备更换和定位。内部相关人员可以共享这些电子信息，可以随时调整变化，确保信息的完整性和准确性。

应急管理

基于BIM技术的管理消除了盲点的出现。公共、大型和高层建筑作为人群聚集区，应对突发事件的能力非常重要。传统的应急处理只注重响应和救援，而应急管理包括预防、报警和处理，通过BIM技术的运行和维护管理。如遇消防事件，管理系统可通过喷雾传感器感应火灾信息，火灾报警会在BIM信息模型界面自动触发，火灾区域的三维位置会立即显示。控制中心可以及时查询相应的周边环境和设备，以便及时疏散人群和处理重要的灾难。

节约能源减排管理

通过BIM与物联网技术的结合，日常能源管理和监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表和燃气表，可以实现建筑能耗数据的基本功能，如实时采集、传输、初步分析、定时上传等。，并且具有很强的可扩展性。该系统还可以实现室内温度和湿度的远程监测，分析室内温度和湿度的实时变化，并配合节能运行管理。所有能源信息都可以在管理系统中及时收集，能耗可以通过开发的能源管理功能模块自动统计分析，并对异常能源的使用情况进行警告。

方法一：循序渐进

第一步是建立BIM模型或数据库，第二步是做BIM运维。第一步可能与第二步没有联系。首先，获得一个具有相关数据接口和相关深度的BIM模型，积累基础数据，然后在成熟时实施第二步。

方法二：一步到位

这类项目必须有明确的运行维护目标和实现方式。这种思维的局限性在于其适用范围，并非所有项目都需要进行BIM运行维护。

鉴于BIM技术的重要性，BIM技术相关研究的支持已经从“十五”技术研究计划中开始。经过多年的发展，在设计和施工阶段得到了广泛的应用，但在设施维护中的应用案例并不多，也没有得到广泛的应用。但相关专家一致认为，在运维阶段，BIM技术的需求非常大，尤其是商业地产的运营和维护，将创造巨大的价值。

随着物联网技术的快速发展，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来了一个新的发展阶段。物联网被称为继计算机和互联网之后世界信息产业的第三波浪潮。业内专家认为，一方面，物联网可以提高经济效益，节约成本；另一方面，它可以为全球经济复苏提供技术动力。目前，美国、欧盟、日本和韩国都在投入巨资深入研究和探索物联网。中国也非常重视和重视物联网的研究。工业和信息化部会同有关部门，对新一代信息技术进行研究，并形成大力支持。

审核编辑 黄宇