万达告别房地产！千亿资产大腾挪！我不信王健林会彻底告别房地产，试分析真相！

　　“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了。”国泰君安证券首席经济学家林采宜表示。

　　“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月，通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作（涉及总金额高达1000亿元以上），王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布：万达彻底告别了房地产！

 

　　万达告别房地产——轻资产

　　万达所有的动作，并非没有规律可循，先是万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。其主线其实非常明确：轻资产。今天，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

　　万达卖掉的是酒店资产，但保留了酒店管理公司，卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管；万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国，但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

　　

　　万达告别房地产——王健林说万达告别房地产

　　我不信王健林和万达真的可以告别房地产，道理很简单，根本没人有足够的资金来接盘；

　　万达总资产近万亿，仅银行贷款就有几千亿。这种情况下，谁有这么多钱来购买万达的资产？所以，所谓的万达告别房地产，不过是个幌子，是个被故意放出的消息。

 

　　万达告别房地产——王健林万达告别房地产真相试分析

　　1、企图偷逃转移资产到国外，是万达被查的原因

　　我们都该知道，王健林最近几年一直致力于到海外购买资产，其目的不言自明，那就是偷逃转移资产到国外。利用国内被高估的房地产向银行贷款，然后到国外购买资产。一旦国内房价下跌，那么烂包袱甩给银行，王健林只要拿国外的资产，就大赚了。这个如意算盘不错，只可惜立刻被党中央国务院发觉。

　　2、中国查万达信贷资金杠杆风险，王健林面临破产威胁；

 

　　中央要查大型房地产企业的信贷风险，这对万达这种高杠杆率的企业来说，就是灭顶之灾。因为资产价格是浮动的，很多地方的房价虚高，如果以稳健的会计准则，则房价至少要打折到50%来计算。这样计算下来，万达很可能是资不抵债，王健林将从亿万富豪瞬间变成负债累累的穷光蛋。

　　3、甩包给融创孙宏斌，减少万达的负债；

　　我们都知道，王健林最近闪电卖资产给孙宏斌的事。但事实上孙宏斌并没有足够的钱来买万达，否则首富就是孙宏斌而不是王健林了。所以，他们之间的交易，只是纸上谈兵，是资产负债的腾挪，而不是真实的买卖。我猜真相是，王健林请孙宏斌帮助接走一块资产和一块负债，这样，银行来查万达信贷情况的时候，大量贷款被融创接走了，那么万达的风险率就降低了，就可以过关。银行不会催还贷款，王健林就可以继续做万亿富豪。