小米最新消息：雷军26亿元拿地 小米纽约开发布会进军美国

　　雷军26亿元拿地？小米要玩房地产了吗？11月5日，小米华润联合体以26.57亿元在北京拿地。此前曾连续三年五次放言不做房地产的雷军，又一次实打实地拿了块地。有趣的是，小米和华润的本次牵手，也是“互联网企业房企”模式的首次试水。

　　倘若小米进军房地产，智能家居的概念将是它的核心竞争力。目前房地产产品建造中，有此类新概念的，往往更受宠，这也体现了当前智能家居的发展前景和消费需求。小米若是能在智能家居领域发力，未来进行项目的复制完全是有可能的。

　　此次小米联合华润拿地，引发了外界的猜测。

　　此前有消息称，小米与万科合作开发北京海淀永丰自持地块，主要供小米公司高管和员工购买。还有消息称，刘军有意进军长租公寓领域，所以关于小米联合华润的这次合作，大多猜测为小米员工建房，或者是进军长租公寓领域！

　　但是也有接近小米的知情人士称，与华润联合拿地，是华润主导开发，小米相当于华润事先已经找到的定向客户，实际上就是华润会为小米开发新的办公区”。

　　小米联合华润26.57亿元北京拿地

　　11月5日，北京市规划和国土资源管理委员会官网发布一则土地成交公告。信息显示，广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体以底价26.57亿元拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007 地块 F2公建混合住宅用地国有建设用地使用权。天眼查资料显示，北京润置商业运营管理有限公司为华润置地控股有限公司100%控股子公司。

　　该地块建设用地面积为46848平方米，成交楼面地价为19356元/平方米。此外，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米，且最高销售单价不得超过 56907 元/平方米。北京链家网数据显示，目前昌平区沙河镇的二手房挂牌单价多在4-5万之间。

　　值得注意的是，这并不是小米和华润置地的首次接触，包括北京、深圳、成都重庆等9个城市在内的小米之家均开在华润商业里。据财联社援引知情人士消息称， 此举并不意味着小米进军房地产，此次合作由华润置地主导，将为小米开发新办公区。关于本次拿地的用途、双方具体合作形式的问题，乐居财经联系小米品牌部，截至发稿时，尚未收到回复。

　　小米和华润的牵手，是“互联网企业房企”模式的首次试水。易居研究院研究总监严跃进对乐居财经表示，对小米来说，它有“互联网 ”的创新思路，在和地产业务结合方面有较好的表现。通过和华润的合作，小米解决职工住房问题。从企业本身来说，投资住房项目本身兼顾了企业经营和物业保值增值的功能。而对于华润来说，它也需要导入互联网的资源，进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。两个企业合作拿地，既能降低土地成本，也有助于后续其他业务的合作。他预计，未来房企积极和互联网企业合作，形成创新类的开发和经营模式将是行业发展的大趋势。

　　北京大学城市规划与房地产研究所所长高志对此表示赞同，他认为互联网企业和房企联合拿地是大势所趋，对双方而言都是互惠互利的好事。经过多年的发展，房企跟城市的发展衔接越来越不够，长期下去房企的路会越走越窄。互联网跟房地产是相互叠加的关系，二者联合起来对城市经济的刺激是无穷大的。“互联网公司房企的合作方式目前还没有企业尝试过，在发展过程中肯定会遇到一些问题，但方向是不会错的。”

　　五次放言不做房地产

　　性价比高是小米一贯的标签，随着房价不断走高，对小米建房的呼声也越来越高。乐居财经翻阅雷军微博时发现，他曾五次公开放言，小米将专注于做产品，不会进军房地产领域。

　　2013年，微博网友“zero_leebin”曾在微博上问雷军，你会做小米地产不？彼时雷军的回应是：“克制，克制！小米专注把现有产品做好就不容易了！”

　　2014年9月，冯仑曾表示，互联网会改变一切传统行业，也包括房地产业。而。在冯仑看来，小米如果做房地产，有三点可怕之处：粉丝经济、简单极致的产品思维和全生命周期的服务模式。对此，雷军回应称，互联网会改变所有传统企业，但小米能力有限，做不了房地产，还是专心把手机做好！ 这已经是这一年雷军第三次表态，不会进军房地产了。

　　同年，雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU 国际青年公寓”。

　　2015年初，顺为投资的创业公司爱空间获得6000万的A轮融资，尝试用小米模式改造家装市场。雷军再次强调小米一直专注核心业务，不考虑进入家装或房地产等业务。

　　嘴上说不要不要的雷军，行动却很诚实。他曾经表示，如果他做房地产，要把房价也拉下来三分之一甚至二分之一。他的房地产道路最为受关注的，便是与万科不了了之的合作。

　　2017年3月，坊间传言小米有同万科进行合作建房的意向。经济观察报了解到，万科永丰自持地块项目，小米公司内部已经全员自愿认购登记。

　　一个月后，北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。对此，小米官方称，并没有听说双方合作建房相关事宜，双方合作建房系小米部分员工误读。

　　进入2018年，小米在物业投资方面的收入和投资都上了一个新台阶。小米第三季度财报显示，截至2018年6月30日，在建工程账面净值为19.74亿元，而截至2017年6月30日，在建工程账面净值为10.14亿元。所得款项方面，小米也从物业上收获颇丰。 截至2018年6月30日，处置物业及设备所得款项为3220万元，截至2017年6月30日为174万元。

　　小米纽约开发布会或进军美国市场

　　米Facebook账号宣布将于当地时间12月8日下午2点，于美国纽约市召开发布会，并放出了视频直播地址。昨天，小米还宣布11月8日在英国伦敦举办一场活动，这或许意味着小米将全面进入欧美市场。

　　目前，小米方面暂时没有透露美国纽约活动的具体细节和发布产品，但外媒广泛猜测小米或将通过与运营商合作进入美国智能手机市场。之前，小米仅在美国市场推出了电动滑板车、安全相机等产品，其主营业务却迟迟未能进入。事实上，小米可能比华为更需要美国市场。

　　据最新数据显示，2018Q3小米位居全球手机厂商第四位，出货量为2850万台，同比增长25%。然而，其中国市场销量却为负增长（-16%），远落后与华为的13%。小米手机的主要增长来自于印度，然而印度消费能力有限，售出的机型大部分为利润极低的红米手机，小米需要美国市场较强的消费力售出更多旗舰手机。

　　今年10月末，小米发布了年度旗舰手机MIX3，采用滑盖设计并拥有5G版本，预计于2019年Q1上市。显然，小米需要除了东南亚之外的其他市场来实现增长，欧洲、北美无疑是下一个目标。相比华为，小米手机几乎全部采用高通骁龙处理器，与美国厂商的紧密合作使其更容易进入美国运营商市场。事实上，同样采用骁龙处理器的一加近日就与T-Mobile达成合作。

　　延伸阅读：苹果概念拖累港股

　　港股市场上周后三个交易日连续反弹超1700点，周涨幅达7.16%，一举收复25000点和26000点两个整数关口，市场投资情绪为之一振。然而，强劲的反弹走势并未在本周持续，本周一市场调头下行，周二受苹果概念股大跌拖累，恒指走低后在蓝筹股的助力下小幅收涨，勉强站上26000点。

　　市场分析人士表示，虽然港股市场目前估值处于历史低位，具有超跌反弹的需求，但是中期来看，贸易摩擦或现反复、全球及中国经济降速带来的企业盈利增速恶化和全球处于收缩期的货币环境，这“三座大山”给市场带来的压力仍大，中期风险仍需防范。

　　苹果概念领跌

　　港股市场上周连续三天强劲反弹，让市场投资者情绪为之振奋。然而好景不长，本周一恒指掉头下跌2.08%，周二虽然高开，但此后快速回落转跌，午后在蓝筹股的助力下才有所回涨。截至收盘，指数仅小幅上行，从走势上看，上周以来的上行趋势在本周有了刹车的迹象。

　　从周二的盘面上看，卫星通讯、超市便利、石油股板块涨幅居前，“三桶油”表现强劲，中海油涨近3%，中石油涨超2%，中石化涨近2%；钢铁股、教育股、乳制品、电信股等普遍飘红，中国电信、中国联通、中国移动皆走强；而苹果概念、纸业股板块领跌，舜宇光学科技跌近4%领跌蓝筹，瑞声科技跌超3%，领跌恒指成分股。

　　值得注意的是，周二港股市场的走低，很大程度上是受到了苹果产业链个股大跌的带动。而该板块股价则是直接受到了美股市场上苹果股价暴跌的影响。苹果上周四公布了其第四财季（2018年第三季度）财报，报告显示公司虽然收益强劲，但同时iPhone出货量不及华尔街预期，业绩展望较疲软，以及季度报告结构大幅调整、不再披露iPhone、iPad和Mac的销售数据等诸多信息，令投资者感到意外。在财报公布第二天，苹果股价下跌了6.63%，创4年多最大单日跌幅。紧接着周一苹果又再度下跌2.84%，其市值跌破万亿美元。

　　此后，市场还传出多家大行调低苹果评级和目标价，产品在印度等国家销量大幅下降，以及供应商停止增加生产线等一系列负面消息。分析人士对苹果短期股价走势不乐观，而苹果的股价走势不仅拖累美股市场，香港市场上的产业链个股也应声暴跌，带动恒指大市走弱。

　　三大风险需要防范

　　市场分析人士表示，目前恒指已连跌6个月，而从历史统计上看，恒指从未连跌7个月；且目前恒指的估值处于历史低位，预计继续下跌的空间有限，内地市场也频繁出现政策面上的利好提振市场情绪，因此港股短期可望反弹。但中期来看，目前仍有三大风险警报并未完全解除，需要投资者谨慎防范。

　　首先，是贸易摩擦因素。虽然短期来看贸易摩擦已经出现改善预期，但是中期不排除仍然有反复的可能。贸易摩擦带来的市场情绪动荡、相关行业冲击以及全球投资资金的流向改变，都可能给港股市场带来冲击。

　　其次，是经济的基本面。从2015年至今美国已经加息8次，在持续的收紧流动性的环境下，全球经济增长都受到不可避免的影响。未来几个季度，全球经济和中国经济都面临着一定的降速，业绩预测下行的风险仍需要防范，尤其是权重型港股的盈利增速或将进一步放缓。

　　第三，全球的货币环境仍处于收缩期。港股是全球机构配置型资金主导的市场，全球资金在新兴市场的配置对港股影响非常大。美国持续加息，在强美元的背景下全球资金回流美国，新兴市场危机可能进一步蔓延，资金外流，货币贬值，利率攀升，资产受创，这些都有发生的可能。此外欧美发达市场在历史高位，也面临着下跌调整的风险，或给香港市场带来进一步的负面影响。

　　海通策略荀玉根表示，2018年以来南下资金占港股交易额平均11%，A股与港股联动性不断增强，A股反弹有助于港股情绪修复。恒生指数历次底部时期市盈率为8-13倍，目前为10倍，已经处于历史底部。港股中期调整结束的信号：一是确认盈利二次探底幅度多大，二是等待美国加息结束。中期调整过程中高股息股是避风港。