区块链和房地产交易可能是完美的匹配

完成一笔房地产交易可能会变得一团糟。买家、卖家、经纪人、法律代表、抵押贷款提供者，当然还有政府，都被要求填写表格和文件，这些表格和文件必须通过服务盖章、扫描、传真或发送才能完成。

区块链和房地产交易似乎是完美的匹配，因为这类交易需要安全且不可变的所有权记录，而信任是关键。区块链技术可能允许任何两方直接进行交易，而不需要可信的第三方，如房地产中介。尽管中介机构似乎不太可能完全消失。

在一些国家，房地产行业已经开始接受区块链技术。在瑞典，房地产买家和卖家可以通过电信公司Telia的身份验证解决方案进行验证。乔治亚州计划使用区块链注册土地所有权，并在Bitfury的帮助下验证房地产交易。这项服务将使美国政府能够核实和签署一份载有公民信息和财产所有权证明的文件。

中国已经在熊安新区进行了这项技术的试验，熊安新区是中国未来的新兴城市。

仲量联行（JLL）中国零售业务主管霍基（James Hawkey）说，“当区块链成为一种主流的房地产技术时，在土地注册处使用区块链将标志着区块链将成为一种主流技术，并将促进其他房地产用途的真正加速。”

他说，区块链在房地产方面最基本的用例是将一个国家的土地注册处（或其对等机构）放在区块链上。这将允许记录所有所有权以及财产和财产权利所有权的变化。

Hawkey补充说：“创造财产的数字记录是一个相当大的障碍，这是一项巨大的事业，需要政府的支持。”

智能合约

包含双方合约条款的智能合约是区块链的另一个关键特性。这些合约可以通过数字签名来验证文件和授权。因为它们是分布式的——每个动作都被记录在多个“节点”上——区块链包含了所有交易的简单记录。这有助于避免双重支出、欺诈、滥用和操纵。

在熊安，设计了一个支持区块链的项目资金管理平台，以防止资金的挪用和截留。在蚂蚁金服和其他合作伙伴的帮助下，熊安还在准备一个区块链的房屋租赁平台，该平台可以提供政府认证的房源、租户和房东的准确信息。这将有助于香港解决房地产上市严重美化或虚假的普遍问题。

智能和人与人还允许更大程度的自动化。例如，他们可以“知道”物业租赁即将结束，并提醒房东退还押金。

新加坡的一家创业公司就是这样做的。专注于商业地产市场的房地产公司RealEstateDoc的创始人兼首席执行官伊万•林（Ivan Lim）表示：“我们实际上是在让房东轻松创建数字合同，我们能够从数字合同中收集数据，帮助他们为分析平台生成报告提供动力。”

仲量联行的Hawkey说，智能合同的一个关键好处是减少了所需的时间，以及相关各方——买方、买方、代理和抵押贷款机构——之间的协调。这可能是智能合约的完美用例。当条件得到满足时，交易就会向前推进。

还有许多其他应用程序。比如中国创业公司PutLink旨在通过使用比特币和Ethereum等主流加密货币，帮助中国投资者投资海外房地产。

PutLink的Michael Su说：“区块链让支付变得更安全、更容易、更快，它让合约变得不可更改和可靠——你不需要飞到海外去签署它。”

部分所有权

一个更激进的想法可能是将房地产标记成数字形式——一个在区块链分类账上表示真实世界资产所有权的过程。代币化可以把财产变成某种类似于在证券交易所交易的公司的东西，在那里所有权可以是部分的。

曾任谷歌工程师、美国公司Third Planet联合创始人的王梓表示，区块链有一些独特的应用程序或物业，让我们能够以新的方式思考房地产。

“我们正在做的一件事是与开发商和投资者合作，帮助降低普通投资者的准入门槛，”他以部分所有权为例表示。一个典型的10层楼开发项目通常由银行、私人股本或富有的投资者出资。他补充说，区块链支持的部分所有权可能会改变这一点。

他说：“也许你可以得到1万或100万投资者，而不是10个投资者。”他补充说，这种方式可以帮助人们更容易获得房产，尤其是对那些买不起房子的年轻人来说。

区块链还可以帮助一个正在经历数据革命的行业增加更多的数据见解。目前许多房地产系统和流程都是竖井式的，这意味着很难将各个点连接起来并得出结论。

尽管如此，区块链也有其局限性，并不适合所有类型的系统。德勤咨询公司的一份报告显示，如果实施不当，还可能增加更多成本。例如，不变性被认为是区块链的超能力之一，但这可能成为一个负担，因为取消订单和交易可能是经常发生的。

房地产行业的区块链仍处于发展初期。虽然一些应用程序看起来很明显，但随着成功案例研究的出现，其他应用程序将变得更加清晰。