以下是关于电梯使用管理与维护保养的核心规则摘要（依据中国《特种设备安全法》《电梯使用管理与维护保养规则》TSG T5002-2017 等法规）：

一、使用单位职责（物业/业主/管理人）

1. 主体责任
   • 对电梯安全负首要责任，确保设备符合安全技术规范。
2. 建立制度
   • 制定电梯安全管理制度（如岗位责任、日常巡查、应急预案）。
3. 设备登记与检验
   • 办理使用登记（取得使用登记证），在检验合格有效期届满前 1个月 申报定期检验。
4. 日常管理
   • 设置安全管理机构或专职安全管理人员。
   • 监督维保质量，确认维保记录签字。
   • 保持紧急报警装置24小时有效应答。
5. 应急处理
   • 制定事故应急预案，每年至少演练1次。
   • 故障或事故时，立即停用并组织救援。

二、维护保养单位职责

1. 资质要求
   • 必须取得特种设备安装改造维修许可证。
2. 维保频次
   • 至少每15日 进行1次清洁、润滑、检查等基础保养。
3. 维保内容
   • 依据TSG T5002-2017 及制造厂要求，覆盖门系统、制动器、电气装置等关键部件。
   • 现场维保时间不得少于规定时限（如直梯≥30分钟/台）。
4. 记录与报告
   • 如实填写维保记录（双方签字确认），保存至少4年。
   • 发现严重隐患时，立即通知使用单位并报告监管部门。
5. 人员资质
   • 作业人员须持《特种设备作业人员证》。

三、强制检验周期

1. 定期检验
   • 新电梯安装后 1年内 进行首检，后续 每年1次 定期检验。
   • 检验机构：特种设备检验检测研究院（如中国特检院）。
2. 停用与报废
   • 停用超1年需报监管部门；报废时办理注销手续。

四、禁止行为（违规处罚依据）

• 使用未经检验或检验不合格电梯；
• 未按规定频次维保或维保记录造假；
• 使用无资质单位或个人进行维保；
• 超载运行或未张贴安全警示标志。

五、安全警示标志示例

电梯内必须张贴：

• 使用登记标志
• 检验合格标志
• 安全注意事项（如禁扒门、禁超载）
• 维保单位名称及急修电话

依据文件：
《特种设备安全法》（2014）
《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）
《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001-2023）

⚠️ 注：具体细则可能因地方规定调整，建议通过 当地市场监督管理局 或 特种设备安全监察机构 获取最新要求。
紧急情况举报电话：12365（质量技术监督热线）