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国外AVM技术在批量评估中的应用

消耗积分:2 | 格式:rar | 大小:555 | 2010-01-04

张亮

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国外AVM技术在批量评估中的应用:AVM（自动评估模型）是批量评估方法体系的关键技术。本文系统地介绍了AVM的技术原理，并论述了模型设定理论层面与模型校准技术层面以及两者相互的联系，提出了开发和应用国内AVM，建立税基批量评估方法体系的一些构想。
一、AVM（Automated Valuation Model）技
术的发展过程
在价值评估中对计算机的最初应用，就是从国外财产税税基评估人员开始的。由于征税需要对大批量的财产进行评估，同时又要保证财产从价税税基评估中的一致性与公允性，因此，美国的征税部门在上世纪50年代就开始尝试在财产税税基批量评估中应用计算机。但当时计算机技术的发展还处于初级阶段，因此计算机运用中的费用也十分高昂，导致计算机在价值评估中的运用受到了很大的限制。
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